Bestaande situatie inmeten en tekenen
Elk verbouwplan begint bij de vraag hoe het gebouw er nú precies uitziet. Zonder betrouwbare tekening van de bestaande situatie wordt er ontworpen op aannames, en die komen later terug als afwijkende maten, extra kosten of vragen van de gemeente. ABBU meet het gebouw in, combineert dat met archiefgegevens en levert maatvaste tekeningen die als onderlegger dienen voor ontwerp, constructie en vergunning.
Een goed plan begint met de juiste maten
Oude bouwtekeningen kloppen zelden nog met de werkelijkheid. In de loop der jaren zijn er wanden verplaatst, openingen gemaakt of ruimten samengevoegd, en archieftekeningen zijn soms onvolledig of helemaal niet meer te vinden. Wie daarop verder tekent, bouwt fouten in.
Een tekening van de bestaande situatie legt vast wat er werkelijk staat. Het is de basis voor de nieuwe tekening, voor de constructieve beoordeling en voor de aanvraag: de gemeente wil bij een verbouwing immers zien wat er verandert ten opzichte van nu.
Van opname naar maatvaste tekening
Archief en gegevens
We zoeken waar mogelijk de oorspronkelijke bouw- of archieftekeningen op als vertrekpunt en controlemiddel.
Inmeten op locatie
Het gebouw wordt digitaal ingemeten met een laserafstandsmeter, aangevuld met foto’s en waarnemingen van constructie en details.
Uitwerken in CAD
De metingen worden uitgewerkt tot maatvaste CAD-tekeningen, waarin archief en werkelijkheid met elkaar zijn verifieerd.
Controle en levering
U ontvangt de tekeningen digitaal; ze zijn direct bruikbaar als onderlegger voor ontwerp, constructie en vergunning.
De tekeningenset van de bestaande situatie
De omvang hangt af van het gebouw en het doel. Gangbaar is de volgende set, op de schaal die bij de aanvraag of het ontwerp past.
| Tekening | Wat erop staat |
|---|---|
| Plattegronden | Alle verdiepingen met wanden, openingen, trappen, ruimtenamen en hoofdmaten. |
| Doorsneden | Verdiepingshoogten, vloer- en dakopbouw voor zover waarneembaar, en peilmaten. |
| Gevelaanzichten | Gevels met kozijnen, materialisering en hoogtes, als basis voor de gevelwijziging. |
| Situatie | De ligging op het perceel met erfgrenzen en afstanden, waar nodig voor de aanvraag. |
| Oppervlakten | Desgewenst oppervlakteberekening volgens NEN 2580, bijvoorbeeld voor verkoop, verhuur of splitsing. |
Een inmeting legt vast wat zichtbaar en meetbaar is. Verborgen onderdelen, zoals balklagen achter afwerking of de fundering, worden waar nodig aangevuld met archiefgegevens of een gericht constructief onderzoek.
Eén onderlegger, meerdere toepassingen
Een betrouwbare tekening van de bestaande situatie gaat lang mee. Ze is onder meer de basis voor:
- De omgevingsvergunning — de bestaande en de nieuwe situatie naast elkaar, zodat de wijziging leesbaar is.
- Ontwerp en verbouwing — een maatvaste basis voor architect, constructeur en aannemer.
- Legalisatie — as-built documentatie van wat er al staat, bij een verbouwing zonder vergunning.
- Splitsing en verkoop — plattegronden en oppervlakten voor notaris, makelaar of Kadaster.
- Beheer en onderhoud — een actueel archief van het gebouw voor de eigenaar of de VvE.
Veelgestelde vragen over inmeten
Ik heb nog oude bouwtekeningen. Is inmeten dan nodig?
Oude tekeningen zijn waardevol als vertrekpunt, maar kloppen zelden volledig. We gebruiken ze om te controleren en aan te vullen; de inmeting bepaalt wat er werkelijk staat.
Hoe nauwkeurig is de inmeting?
We meten digitaal met een laserafstandsmeter en werken maatvast uit in CAD. De nauwkeurigheid stemmen we af op het doel: een vergunningstekening vraagt een andere detaillering dan een uitvoeringstekening.
Moet ik aanwezig zijn bij het inmeten?
Wel zo prettig, maar niet noodzakelijk. Wel moeten alle ruimten toegankelijk zijn, inclusief zolder, kelder of kruipruimte waar die relevant zijn.
Wat heeft u nodig om te beginnen?
Het adres, het doel van de tekeningen (vergunning, verbouwing, splitsing of verkoop), eventuele bestaande tekeningen en een indicatie van de omvang van het gebouw.
Verwante tekeningen
Verwant: plattegronden · bouwtekening laten maken · NEN 2580-meetrapport · verbouwing legaliseren · terug naar het tekeningen-overzicht.