Splitsingstekening laten maken
Een splitsingstekening is juridisch en technisch essentieel wanneer een gebouw of woning wordt gesplitst in appartementsrechten. Zonder een correcte splitsingstekening kan een notariële splitsingsakte niet worden gepasseerd en kan inschrijving bij het Kadaster niet plaatsvinden. Wij leveren maatvaste, professionele splitsingstekeningen die aansluiten op de praktijk van notaris en Kadaster — met een heldere privé/gemeenschappelijk-indeling en een consistente m²-onderbouwing, ook bij her-splitsing en wijziging van m².
Wat is een splitsingstekening?
Een splitsingstekening is een officiële, schaalvaste tekening die exact weergeeft hoe een gebouw is verdeeld in appartementsrechten. De tekening is een onlosmakelijk onderdeel van de notariële splitsingsakte en wordt gebruikt voor registratie bij het Kadaster. Op een splitsingstekening staat onder andere:
- De begrenzing van ieder appartementsrecht (het privé-gedeelte)
- De gemeenschappelijke ruimten: trappenhuis, gangen, installaties en entree
- Bergingen, zolders, tuinen en externe ruimten, waar van toepassing
- Een eenduidige nummering conform de splitsingsakte
- Een consistente m²-onderbouwing per recht, ook bij correctie of her-splitsing
Wanneer is een splitsingstekening nodig?
Een splitsingstekening is meestal vereist bij juridische of administratieve wijzigingen rond appartementsrechten. Zonder geldige tekening kan een notaris de akte doorgaans niet passeren. Onderstaand overzicht toont de drie situaties die wij het vaakst tegenkomen.
| Situatie | Waar het om gaat |
|---|---|
| Verkoop / overdracht | Verkoop van een appartement of van een pand met (nieuwe) splitsing; het verkoopdossier compleet maken voor de notaris |
| Nieuwe splitsing | Splitsing van een woning in meerdere appartementen of van bedrijfsruimte / gemengd gebruik; het vastleggen van privé- en gemeenschappelijke delen |
| Her-splitsing / wijziging | Her-splitsing door een gewijzigde indeling, correctie van foutieve of verouderde m², of het toevoegen of aanpassen van een berging, zolder of tuin |
Bij een wijziging van m² is het essentieel om te werken vanuit de bestaande akte en de archiefstukken, en de notariële nummering correct over te nemen. Zo blijft de nieuwe tekening juridisch consistent met de eerdere splitsing.
Maatvast en registratieklaar
In de praktijk worden “zelfgemaakte” of onnauwkeurige tekeningen vaak afgekeurd omdat ze niet eenduidig of niet maatvast zijn. Wij leveren tekeningen die logisch leesbaar zijn voor de notaris en passend zijn voor registratie bij het Kadaster: maatvast en schaalvast opgesteld in professionele CAD-uitwerking, met een duidelijke scheiding tussen privé en gemeenschappelijk en een consistente m²-onderbouwing.
Heeft u geen bruikbare onderlegger? Dan verzorgen wij het inmeten en digitaliseren, of revisietekeningen, als basis. Zo ontstaat een tekening die aansluit op uw pand, de aktegegevens en de afstemming met de notaris.
Let op: geen juridisch advies op basis van deze pagina
Deze pagina geeft algemene informatie. De definitieve splitsingstekening wordt opgesteld op basis van uw pand, de aktegegevens en afstemming met de notaris. Voor de juridische inhoud van de splitsingsakte verwijzen wij naar uw notaris.
Inmeten & verwante tekeningen
ABBU verzorgt uw splitsingstekening van inmeten tot registratieklare tekening. Voor het inmeten volgens NEN 2580 en eventuele bouwkundige uitwerking werken wij samen met gespecialiseerde partners.
Aboss Bouwadvies
Voor het inmeten volgens NEN 2580, de splitsingstekening en de afstemming met notaris en Kadaster.
Bekijk splitsingstekening bij Aboss ↗Verwant: plattegronden · bouwtekening laten maken · terug naar het tekeningen-overzicht.
Vragen over splitsingstekeningen
Waarom kan de notaris de akte niet passeren zonder splitsingstekening?
De splitsingstekening is een onlosmakelijk onderdeel van de splitsingsakte en de basis voor de inschrijving bij het Kadaster. Zonder een correcte, maatvaste tekening ontbreekt de vereiste onderbouwing van de appartementsrechten.
Kan ik een bestaande splitsingstekening laten wijzigen?
Ja. Bij een her-splitsing of een wijziging van m² werken wij vanuit de bestaande akte en archiefstukken en nemen wij de notariële nummering correct over, zodat de nieuwe tekening juridisch consistent blijft.
Ik heb geen tekeningen — kunt u inmeten?
Ja. Ontbreekt een bruikbare onderlegger, dan verzorgen wij het inmeten en digitaliseren als basis voor de splitsingstekening, waar nodig met een NEN 2580-meting.
Wat heeft u van mij nodig om te starten?
Het adres, de bestaande akte of archiefstukken indien beschikbaar en de gegevens van uw notaris. Ontbreken tekeningen, dan starten wij met inmeten.